Острова, которые расположены в морях и океанах, возможно купить. Стоимость островов напрямую зависит от площади занимаемой территории, от возможности его благоустроить и от создания необходимой инфраструктуры для проживания.
Как купить остров: процедура
Купить остров достаточно просто, процедура оформления острова напоминает сделку с недвижимостью. Самым сложным и ответственным шагом является процесс выбора острова. На этом этапе необходимо тщательно продумать главные плюсы и минусы приобретения островной зоны.
Перед покупкой необходимо подготовить поэтапный план освоения территории.
Приобретая остров в иностранном государстве, рекомендуется нанять опытного адвоката, который внимательно изучит все детали договора купли – продажи. Обязательным условием, для приобретения острова, является правильное юридическое оформление покупки и наличие документа о приобретении острова в собственность.
Следует обратить пристальное внимание на описание границы собственности. Чаще всего, граница территории обозначается чертой прилива. Бывают случаи, когда фактически территория острова продается, но территория пляжа остается в собственности государства, в которой расположен остров.
В случае, если на острове кто-то проживает, необходимо затребовать правоустанавливающие документы у местного жителя и наличие у него законных оснований для проживания именно здесь.
При покупке острова на территории Российской Федерации необходимо учитывать нюансы законодательства страны. Многие острова не стоят на учете в кадастровой палате и не имеют четких границ. Часть островов не включены в состав той или иной местной администрации и не имеют точного указания назначения земель.
Также, необходимо учитывать, что в Земельном кодексе Российской Федерации отсутствует понятие «остров», существует термин «земельная территория, расположенная внутри водного объекта».
Необходимо учитывать, что в России существует водоохранная и природоохранная зоны, которые запрещено продавать в частную собственность. Исходя из особенностей Российского законодательства, покупка острова в России представляет собой приобретение определенного земляного участка на островном материке.
Процесс выбора острова
Есть несколько вопросов, на которые необходимо обратить пристальное внимание во время выбора объекта для покупки. Чем больше материальных вложений может быть потрачено на остров, тем более красивым и живописным он может быть.
Одним из главных правил выбора острова является четкое знание количества денег, которые могут быть вложены в его освоение. Необходимо грамотно подойти к выбору объекта, чтобы в дальнейшем, из-за нехватки денежных средств, не пришлось выставлять остров на продажу.
Для начала необходимо определиться с географическим расположением желаемого объекта, потому что приобретая остров, покупатель также приобретает все расположенное вокруг него. На стоимость острова сильно влияет расстояние до ближайшего аэропорта.
Необходимо учитывать, что острова бывают освоенными и заселенными людьми, а бывают необитаемыми. Согласно своим запросам, нужно просчитать минусы и плюсы расположенного рядом населенного пункта.
Наличие поселка рядом упрощает процесс поиска рабочей силы для возведения необходимой инфраструктуры на частном острове.
Также будет проще добывать необходимый стройматериал. Минусом близости населенного пункта может стать нарушение желаемой изоляции и некоторое нарушение частной жизни обладателя острова.
Приобретая удаленный остров, покупатель получает желаемое уединение, но приобретает проблему: как добраться до острова. Также, необходимо учитывать, что наиболее удаленные острова склонны к сильным переменам погоды и к частым волнениям на море.
Эстетический вид островов также влияет на ценообразование. Остров, расположенный в живописной бухте, будет стоить на порядок дороже, чем расположенный посреди океана.
Проблема водоснабжения островов
Снабжение острова качественной питьевой водой – одна из важнейших проблем островов. Количество воды, предназначенной для питья, зависит от размера острова и от его структуры. Меньше всего питьевой воды находится на скалистых островах.
Прежде чем покупать остров, необходимо исследовать количество и качество грунтовых вод. При покупке острова в тропиках, проблема с питьевой водой решается во время сильных ливней. Для этого достаточно запастись дождевой водой и пропустить ее через опреснительную и очистительную системы.
В России
В настоящее время, на рынке продажи островов в России выставлены объекты, которые можно приобрести по относительно недорогой цене.
Остров на Енисее
Площадь острова составляет 10 га. С одной стороны, объект омывается рекой Енисей, с другой стороны – протоком Конным. В водоемах на острове водится множество разновидностей рыбы. Остров богат дичью: утками и зайцами. Он расположен на расстоянии 109 км от Красноярска и 2 км от поселка Исток. Стоимость острова 2 млн. руб.
Остров под Великими Луками
Остров имеет площадь 8 га и расположен на озере под названием «Кислое». На острове есть возможность заняться бизнесом, разрешается приспособить объект под базу отдыха или охотничьи угодья. Стоимость острова 9,5 млн. руб.
Озеро и остров под Угличем
Озеро и 10 га земли вокруг него, представляют собой живописную картину. Остров отличается первозданной девственной природой и наличием уникальных животных на его территории. Отсутствие электричества компенсируется чистейшей водой в водоеме, многочисленностью рыбы и целебными родниками. Остров расположен на расстоянии 20 км от Углича. Стоимость острова 1,5 млн. руб.
Остров в Карелии под названием Канаево
Остров расположен с северной стороны Онежского озера, в 5 мин. от острова под названием «Кижи». Площадь острова 33 кв. км, из которых основная часть равнинная, которую можно использовать под застройку.
С одной стороны острова расположен причал, с другой стороны острова – живописное место для прогулок. Большая часть скалистого острова засажена березовыми рощами. Стоимость острова составляет 12,5 млн. руб. В настоящее время остров находится в частной собственности.
Полуостров в Краснодарском крае
За 6 млн. руб. можно приобрести полуостров на берегу реки в черте населенного пункта. Протяженность береговой линии острова составляет 100 м, общая площадь территории 2 га. Площадь территории, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство, составляет 0,98 га. Ширина реки вдоль побережья около 200 м. Полуостров находится в собственности у физического лица.
Острова в Карелии
Продаются 2 рядом расположенных острова в Карелии:
- площадь 5,4 га – стоимость 18.900 тыс. руб.;
- площадь 8 га – стоимость 28 .000 тыс. руб.
Участки находятся рядом с землей гослесфонда. Острова расположены в окружении Онежского озера, расстояние до Ладоги от островов 6 км. Острова расположены на расстоянии 160 км от Санкт-Петербурга и в 30 км от Финляндии. На расстоянии 2 км расположена ближайшая ЛЭП и поселок под названием «Тиурула».
Также на территории Российской Федерации можно приобрести острова:
- Мантсинсаари, расположенный на Ладожском озере, площадью 100 кв. км, цена договорная.
- Тютинсари, расположенный на озере Янисъярви около границы с Финляндией, площадь острова 33 га, стоимость острова 7 млн. руб.
- Остров площадью 1,5 га, расположенный на расстоянии 300 м от Саратова, на берегу реки Волги, стоимость острова 10,1 млн. руб.
- Остров на озере Селигер, площадью 100 соток. На острове построено несколько домов и баня, строения оформлены в собственность.
В Греции
При покупке острова необходимо учитывать его удаленность от заселенной людьми территории и о возможном способе добраться до острова. По различным статистическим данным, Греция является обладательницей от 1 200 до 6 000 островов. Несколько из них, в настоящее время, выставлены на продажу.
Остров Омфори
Остров Омфори расположен в Ионическом море и считается частично освоенным. Его общая площадь около 4,5 млн. кв. м. В настоящий момент, на острове расположено только 1 строение, при разрешенной застройке до 20% всей территории. Стоимость острова составляет 55 млн. долларов.
Остров Дулихий
Остров находится на территории Ионического моря и имеет площадь 5,5 млн. кв. м. В настоящее время, остров Дулихий является крупнейшим островом, выставленным на продажу.
Центральная часть острова расположена на высоте около 260 м. над уровнем океана. На острове произрастает около 5 тыс. различных растений и кустарников. Стоимость острова составляет 44,1 млн. долларов.
Северо-Эгейский остров
Месторасположение острова – Эгейское море, стоимость острова – 38,6 млн. долларов. Площадь острова равна 348 кв. м. Остров расположен на расстоянии 30 мин. от города Афины.
Остров Святого Фомы
Стоимость острова составляет 16,5 млн. долларов. Месторасположение острова: Саронический залив, территория рядом с городом Коринфа. Площадь территории острова 1,2 млн. кв. м.
https://youtu.be/VqbhW6iadPY
«Святой Фома» вошел в список островов, которые выделяются своей красотой и девственной природой. Островной материк находится на расстоянии 20 мин. от города Коринфа и на расстоянии 45 мин. от города Афины.
Остров Нафсика
Стоимость острова 7,5 млн. долларов. Он расположен в Ионическом море, площадь острова – 5 млн. кв. м. Это один из немногих неосвоенных горных островов, расположенных в Ионическом море.
Остров Кардиотисса
Стоимость острова 7 200 тыс. долларов. Месторасположение островного материка – Эгейское море. Площадь острова составляет 1,13 млн. кв. м. Месторасположение острова является подходящим для создания на его территории базы для дайверов и занятий парусным спортом.
Остров Ниссос София
Стоимость острова 6 млн. долларов, его площадь 176 тыс. кв. м. Местонахождение островного материка – Ионическое море. По решению международной Рамсарской конвенции водно-болотных угодий, остров строго охраняется законом. Он принадлежит физическому лицу, приближаться к острову коммерческому водному транспорту строго запрещено.
Остров Кифнос
Остров площадью 192 кв. м стоит 5,5 млн. долларов. Он находится в Эгейском море, с западной стороны архипелага под названием Киклада. Остров расположен на расстоянии 60 мин. от города Афины. На его территории построено 2 десятка домов, остров считается освоенным.
Остров Строггило
Стоимость островного материка 5 млн. долларов, его местонахождение – архипелаг под названием «Додеканес», который находится в Эгейском море. Площадь территории острова 218,5 тыс. кв. м. Остров расположен рядом с островом под названием «Марафос».
Остров Гайя
Цена острова 3,2 млн. долларов, его площадь 174 тыс. кв. м. Островной материк расположен в Ионическом море и относится к группе островов Эхинады.
Здесь существуют идеальные условия для занятий:
- водными видами спорта;
- рыбалки;
- дайвинга.
Полуостров Линхари
Стоимость полуострова 3,2 млн. долларов, его площадь 384,5 тыс. кв. м. Местонахождение полуострова – 10 мин. от города Коринфа. На острове есть питьевая вода и огромное количество оливковых деревьев.
На Мальдивах
Купить остров на Мальдивах доступно не каждому. Стоимость островов зависит от наличия инфраструктуры, но в любом случае, цена на Мальдивские острова очень высока.
Остров В. Анабра
Остров расположен в центре Мальдивского архипелага, его площадь около 2 гектаров. Стоимость острова 2 750 000 долларов. Остров отличается белоснежными пляжами и чистейшей водой в море. Остров расположен рядом с аэропортом, поэтому добраться до него можно не только по воде, но и по воздуху.
Остров Маареха
Остров расположен на атолле под названием «Алиф». Площадь острова около 15 гектаров, его стоимость 10 млн. долларов. Остров идеально подойдет для организации на нем туристической базы, в качестве развлечений на котором, будет рыбалка и подводное плавание.
Остров Бандаа Дхидху
Остров отличается белоснежным песком, чистейшей водой и множеством кораллов. Площадь острова 24 гектара, его стоимость 8 200 тыс. долларов. Долететь до острова на Мальдивах из ближайшего населенного пункта, можно за 40 мин., доплыть на лодке – за 3 ч.
Остров Каанбалифару
Остров занимает территорию 23 гектара, его стоимость 19 000 тыс. долларов. Остров отличается живописной природой и богатым животным миром. Атмосфера на острове располагает к медитации и расслаблению.
Остров Маафуши и Кендиганду
Острова расположены друг напротив друга. На островах произрастают уникальные эндемичные растения. Расстояние до ближайшего аэропорта составляет 200 км, добраться до островов можно по воде или по воздуху. Один из островов имеет площадь 11 гектаров, другой 6 гектаров. Общая стоимость двух островов составляет 40 000 тыс. долларов.
В океане
В водах Тихого океана расположено почти 30 тыс. островов. Самый большой архипелаг называется Малайский. Основные скопления островов находятся на Меланезии, в Микронезии и Полинезии.
Среди островов Тихого океана самые известные:
- Фиджи;
- Новая Гвинея;
- Соломоновы;
- Филиппины;
- Гавайи;
- Каролинские;
- Пасхи.
Некоторые из островных материков, в настоящее время продаются.
Остров Тахифехира
Стоимость острова 229 тыс. долларов, его площадь 0,44 гектара. Это самый крохотный островок в Королевстве Тонга. Он расположен на расстоянии 1 часа езды от Неиафу. Остров отличается белоснежным песком на побережье, многочисленностью коралловых рифов и идеально подходит для дайвинга. В настоящее время получены все документы для строительство на территории острова домов и бунгало.
Остров Нукудрау
Остров расположен с южной стороны Тихого океана, рядом с государством Фиджи, его площадь 18,6 гектаров. Добраться до острова можно по воде или во время отлива на сухопутном виде транспорта. На острове разрешены постройка домов и курорта.
Остров Алеуткина
Стоимость острова 297 тыс. долларов, площадь территории 73 гектара. Остров находится в заливе Аляски. Его отличает каменистая местность и многочисленные хвойные деревья. На побережье обитает огромное количество моллюсков, крабов и креветок.
Остров Макуата
Стоимость острова 2,85 млн. долларов. Остров расположен в южной стороне Тихого океана. Рельеф местности острова каменистый, с небольшим количеством растительности.
Прочие
Также, можно приобрести в собственность острова, расположенные на территории США, Шотландии и Австралии.
| название острова | стоимость в долларах | характеристика островов |
| Cane Key | 360 тыс. | Остров расположен на территории Центральной Америки, рядом с Панамой. Площадь острова 3,4 акра. На территории острове есть несколько строений. |
| Эдвенчер | 100 тыс. | Расположен в штате Миннесота США. Остров находится на побережье реки Миссисипи. Площадь острова 1 гектар. |
| Литтс Росс | 430 тыс. | Остров находится в Шотландии, его площадь составляет 12 гектаров. На острове оборудован гостей дом с 6 спальнями. Электричество и отопление добывается благодаря солнечным панелям и ветряной турбины. |
| Виктор | 3,5 млн. | Остров расположен в Австралии. Он отличается многочисленными пляжами с белоснежным песком и множеством тропической растительности на побережье. На острове построен гостевой дом с 4 спальнями. Электричество и отопление получается за счет солнечных батарей и генератора. |
| Петра | 15 млн. | Остров находится в штате Нью-Йорк США. Его площадь 4,5 гектара. На острове находится пресное озеро Махопак. На территории острова построен коттедж, площадь которого 112 кв. м.
|
| Трофи | 1,2 млн. | Остров находится в штате Аляска США. Остров окружен водой озера Илиамна и гористой территорией. На острове обитает большое количество представителей различной флоры и фауны. Ближайший населенный пункт находится на расстоянии 15 мин. на катере. |
| Frigate Caye | 225 тыс. | Площадь острова составляет 1,4 акра. Месторасположение острова: Белиз в Центральной Америке. Остров идеально подходит для водных видов спорта. |
Покупка острова занимает небольшое количество времени, но требует много внимания и усердия. Во время выбора острова необходимо точно понимать, для каких целей он приобретается и какие средства могут быть выделены на его освоение и содержание.
Видео о покупке острова
Видео-обзор приобретения в собственность острова: