Недвижимость на лучших курортах в Тайланде: Пхукет, Паттайя, Хуа хин и другие. Цены, фото, отзывы

Королевство Таиланд располагается в Юго-Восточной части материка Евразия на полуострове Индокитай. С востока страна омывается Сиамским заливом, а с запада – Андаманским морем. Протяжённость территории королевства с севера на юг составляет порядка 1860 км.

Таиланд является крупной страной с возможностью круглогодичного ведения туристического бизнеса. Данный факт стимулирует высокий интерес к жилой и коммерческой недвижимости на территории государства.

Чем привлекательна недвижимость в Таиланде

Название Таиланд появилось на мировых картах в 1939 года. До того момента страна было известно под именем Сиам. Общая площадь территории Таиланда приблизительно равна 500.000 кв. км. Столицей страны является город Бангкок. На севере ландшафт Таиланда представлен рядом горных районов.

На юге страна представляет собой множество мелких островов, разбросанных вдоль побережья, и череду обширных пляжей.

Таиланд привлекает покупателей недвижимости разнообразием ландшафта и природных климатических зон. Среди. На севере страны климат влажный и тропический. В центральной и южной частях – субэкваториальный.

Дополнительный импульс в притоке иностранного капитала, в том числе и с постсоветского пространства, экономика страны получила после разрушительного цунами 26 декабря 2004 года. Властями был принят ряд мер для стимуляции спроса (льготный налоговый период, выгодные ставки кредитования) на недвижимость на территории Таиланда.

Благодаря привлекательным условиям граждане Америки, Европы и СНГ начали активно вкладывать деньги в экономику королевства. С 2014 года возрастает интерес к недвижимости в Таиланде со стороны граждан Поднебесной Республики, Индии и Японии.

Высокая популярность среди инвесторов сохраняет высокую ликвидность жилья в стране на протяжении последних 5 лет.

Стоимость 1 кв. м на всей территории государства растет в среднем 7-11 % ежегодно. По итогам 2017 года Таиланд занял первое место по популярности среди россиян по вложению средств в недвижимость во всем Тихоокеанском регионе. Связано это с достаточно демократичными ценами, благоприятными климатическими условиями и высокой доходностью от сдачи жилья в аренду.

На территории государства существует ряд финансовых организаций, который предлагают услуги управления активом в виде недвижимости. Они гарантируют доходность владельцам от 8 до 10 %. Наибольшей популярность среди соотечественников пользуется недвижимость эконом (до 75 тыс. $) и премиум сегмента (свыше 500 тыс. $).

Особенности недвижимости в разных регионах Таиланда

Среди иностранцев особую популярность имеют инвестиционные проекты в следующих таиландских городах.

Бангкок

Бангкок – это столица Королевства Таиланд. Активность инвесторов на рынке жилья города связана с тем, что он является ведущим центром деловой активности всей Юго-Восточной Азии наряду с Куала-Лумпуром и Гонконгом. Столица Таиланда обладает прекрасно развитой транспортной сетью. Линии метро и Sky-Train помогают избегать пробок.

В городе отсутствует развитая курортная инфраструктура. Нет пляжей, а зоны отдыха располагаются у бассейнов на крышах многоэтажных домов. По данным опросов социологических служб 60 % объектов недвижимости в Бангкоке приобретаются иностранцами для собственного проживания.

Это означает что более половины всего жилья колупают люди, которые приезжают в Таиланд для работы или ведения бизнеса. Только 40 % респондентов рассматривают недвижимость в столице страны, как инструмент инвестирования.

Наибольшей популярностью среди инвесторов пользуются район, расположенный вдоль улицы Сукхумвит, деловой центр и Chinetown. В данных округах преобладает высотная застройка с небольшими квартирами до 40 м. кв.

Наибольшим потенциалом обладают новые строящиеся районы поблизости от веток подземного и воздушного метро. К таким местам можно отнести Вонгвиняй (находится за рекой Чао Прайя) и ближайший пригород Банг На.

Недвижимость в Таиланде отличается в зависимости от города и региона. На окраинах и недорогих районах Бангкока наибольшее распространение получили кондоминиумы. Это 20-30 этажные здания с комнатами общего пользование. Данный тип жилья позволяет максимально увеличить плотность жильцов на единицу площади. Кондо стоят недорого.

В пользование жильцов, как правило, предоставляется спортивный зал, библиотека, прачечная и даже бассейн. В элитных районах и центре преимущественно можно встретить квартиры улучшенной планировки. Просторные квартиры от 60 кв. м являются наиболее ликвидным жильем для сдачи в аренду. Доходность по ним достигает 6-8 %.

Стоимость жилья в Бангкоке на начало 2019 года начинается от 1,5 тыс. $ за 1 кв. м.

Паттайя

Паттайя – это курортный город, расположившийся на берегу Сиамского залива Южно-Китайского моря в провинции Чомбури. От города до столицы страны Бангкока 170 км. Среднегодовая температура колеблется в пределах 24-28 °С. Также, как и в Бангкоке здесь наиболее востребованы кондоминиумы с небольшими комнатами-студиями или апартаментами до 40 кв. м.

В отличие от столицы страны кондо в Паттайя не возводятся выше 7-8 этажей. Вторыми по популярности среди приезжих являются небольшие коттеджи. На рынке недвижимости Таиланда попадаются предложения о продаже традиционных тайских бунгало. Но это скорее исключения, и большим спросом среди граждан России и СНГ они не пользуются.

Курортный город Паттайя административно поделен на 3 зоны:

• Центральная;
• Южная;
• Северная.

Наиболее оптимальным для проживания считается последний вариант. Там живут как местные жители, так иностранцы. Район спокойный и находится в отдалении от туристических зон.

Достопримечательностью центрального района является длинная улица, которая тянется вдоль набережной (Beach Road). Эта часть города является всеобщим развлекательным центром. На территории района расположено множеств ресторанов, кафе и баров.

Южная часть города представляет собой нечто среднее между «спальным Северным и туристическим Центральным районами. Здесь есть выход к чистому морю и присутствуют развлекательные заведения.

Большую популярность среди иностранцев Паттайя получил не только из-за наличия большого ассортимента развлечений, на острове есть школы, работающие по современным международным методикам, и детский сад для русскоговорящих детей.

Недвижимость в Таиланде значительно дешевле, чем в соседних странах региона. В популярном среди туристов городе Паттайя однокомнатные апартаменты в кондоминиуме можно приобрести за 30 тыс. $ (от 1000 $ за 1 кв. м.). Такие дома расположены на расстоянии около 1 км. от моря.

Пхукет

Пхукет — это крупнейший остров, расположенный на юго-западном побережье Королевства Таиланд. С материком он соединен тремя мостами. С севера на юг Пхукет имеет протяженность порядка 50 км, а с востока на запад – 21 км.

Территория острова преимущественно гористая с возвышенностями до 500 м (70 % от общей площади). Южная часть Пхукет представлена пологими равнинами, а северная часть – мангровыми зарослями в прибрежной зоне, которые являются основой для уникальной экосистемы острова.

В конце XIX и начале ХХ веков процветание острова было связано с добычей каучука. Сейчас Пхукет является популярным туристическим центром Таиланда.

Приобретая недвижимость на острове необходимо обращать внимание не только на открывающиеся пейзажи из окон, но и на территориальное расположение объекта. Западная часть острова богата комфортабельными и обширными пляжами. Но транспортная инфраструктура развита слабо. Если жильё приобретается для постоянного проживания, то лучше рассмотреть варианты на восточной стороне.

Здесь довольно много традиционных рыбацких деревень, ритм жизни спокойнее, присутствуют места для комфортного отдыха у моря и добираться к другим крупным городам страны проще, чем с западного побережья острова. Особенностью рынка недвижимости Пхукет является практически полное отсутствие предложений о продаже комнат и квартир в кондоминиумах.

Дело в том, что на острове их практически нет. Основным Объектами недвижимости на острове являются респектабельные виллы и коттеджи. Темпы строительства на острове отстают о возникающего среди иностранцев спроса на недвижимость в Пхукет. Стоимость 1 кв. м. в недорогом кондо начинается от 2000 EUR.

Самуи

Самуи – это второй по размеру остров в Королевстве Таиланд. Его площадь составляет порядка 230 кв. км. Он расположен в 70 км. от восточного побережья страны. Расстояние до Бангкока составляет примерно 700 км. Города и туристические центры расположены вдоль береговой линии. Центральная часть острова представляет собой непроходимые джунгли.

Столицей Самуи является старинный город Натон. Здесь находятся органы административного самоуправления жизнью окружающих территорий. Вдоль центральных улиц города расположены небольшие здания, построенные в азиатском стиле. В них располагаются магазины, кафе и рестораны.

Климатические сезоны на острове не совпадают с сезонами на материковой части Таиланда. Так сезон дождей на Самуи начинается в ноябре и длится три месяца. Наибольшая количество осадков выпадает в декабре. Наиболее жарким месяцем в этой части страны является апрель.

Транспортное сообщение с Самуи осуществляется водным и воздушным путем. Последний способ возможен благодаря частному аэропорту, построенному авиакомпанией Бангкок Айрвэйс. Основной достопримечательностью острова является богатейший подводный мир. Самуи привлекает дайверов со всего мира.

Недвижимость в Таиланде представлена следующими видами:

1. Апартаменты. Деление идет по количеству спален.
2. Кондоминиумы. Они в свою очередь бывают высокого, среднего и низкого классов. Основные отличия заключаются в количестве и качестве дополнительных услуг, доступных жильцам, а также в уровне безопасности.
3. Виллы и коттеджи.

На Самуи представлен каждый из перечисленных типов. Иностранным покупателям предоставляется в качестве варианта особый вид апартаментов, которые располагаются на территории отелей. Данное предложение будет интересно людям, которые хотят жить в собственном жилье, но при этом пользоваться всеми благами цивилизации. Стоимость жилья в недорогом кондо начинается от 2500 $ за 1 кв. м.

Центральный Таиланд

Согласно административному делению страны выделяют Северный, Южный, Западный и Восточный Таиланд. Центральный регион на севере и востоке граничит с Исаном, а на западе с государством Мьянма.

Центральная часть включает в себя 26 провинций, которые разделены на следующие группы:

• большой Бангкок;
• центральная часть;
• восточная зона;
• западная зона.

Центральная часть, Восточная и Западная зоны располагаются в глубине страны. На этих территориях слабо развит туризм. В горных районах на севере живут племена аборигенов. В этой части Таиланда преобладают национальные парки и заповедники, обитают редкие виды животных (гиббоны, слоны и тигры).

Вдоль главной транспортной артерии р. Чао Прайя располагаются немногочисленные населенные пункты. Численность жителей здесь не превышает 60 тыс. человек. Эта часть страны не привлекает инвесторов. Большой Бангкок имеет выход в Сиамский залив Южно-Китайского моря. Здесь располагаются крупнейшие города страны и центры деловой активности.

Основным видом жилья в этих окрестностях является кондоминиум. Стоимость жилья варьируется в зависимости от близости к столице Королевства. Минимальная цена 1 кв. м. жилья в этом регионе начинается 1000 $.

Южный Таиланд

Южный Таиланд располагается на Малайзийском полуострове и соединен с основной территорией страны перешейком Кра. Он же является и северной границей региона. Западная часть района представляет собой цепь обрывистого берега и скал. Вся туристическая инфраструктура Южного Таиланда расположилась на его восточной половине, 10 % территории которой занимает бассейн реки Тапи.

Связь между южной частью страны и ее столицей происходит по средствам шоссе и железной дороги. Среди русских туристов пользуется спросом недвижимость на острове Чумпхон. Он находится на восточном побережье Южного Таиланда. Чумпхон располагается в северной части региона. Это небольшой тропический остров с белоснежными пляжами и богатым подводным миром.

Недвижимость в прибрежной зоне представлена индивидуальными виллами и коттеджами. От центральных пляжей вглубь острова расходятся ансамбли коммерческих таунхаусов. Есть на острове и привычные кондоминиумы. Они находятся на некотором отдалении от береговой линии. Стоимость жилья начинается от 2000 $ за 1 кв. м.

В крупных городах на полуострове инвесторы охотно скупают виллы, и апартаменты в кондо. Особенностью южного региона является высокий спрос на коммерческую недвижимость. В Паттани (это город на границе с Малайзией) можно приобрести 4 этажный жилой комплекс общей площадью 160 кв. м. за 95-98 тыс. $.

Юридические особенности покупки недвижимости в Таиланде

Недвижимость в Таиланде приобрести проще чем на территории Российской Федерации. От инвестора не потребуется привлечение нотариуса или юриста. Полный спектр услуг, связанных с оформлением жилья в собственность оказывает агентство по подбору недвижимости.

Сделка описывается в двух равноправных договорах на английском и тайском языках. В случае необходимости организация, с которой сотрудничает покупатель, предоставляет консульский перевод на родной язык.

Несмотря на простоту процедуры, приобретение жилья в Таиланде связано с рядом особенностей:

• На жилую недвижимость в многоэтажных домах накладываются ограничения. Количество жилой площади, выделяемой для иностранных граждан на каждом конкретном объекте не может превышать 49 % от общего ее количества. Приобрести недвижимость по тайской квоте возможно, но для это потребуется оформление юридического лица на территории этой азиатской страны. Что повлечет за собой дополнительные расходы.
• Приобретение участка земли, виллы или коттеджа возможно осуществить, открыв компанию на территории Таиланда.
• Недвижимость в королевстве можно приобрести по системе Free Hold и Lease Hold. Первое означает что покупатель становится собственником жилья или объекта. Второй – аренду недвижимости срок на 90 лет.
• В стране существует очень гибкая система оплаты стоимости недвижимости, приобретаемой на стадии строительства. Инвестор оплачивает сразу только 30 % общей стоимости.20 % оплачиваются в ходе строительства. 50 % при получении ключей.

Необходимо отметить, что приобретать недвижимость на первичном рынке в Таиланде безопасно. Государство жестко контролирует застройщиков. При задержке сдачи объекта на срок более 6 месяцев, владельцам строительной компании грозит уголовная ответственность. По этой причине 90 % построек сдаются в срок. Покупка недвижимости в Таиланде не дает возможности получать вид на жительство в стране.

Этапы приобретения недвижимости в Таиланде

Они такие:

1. Сделав выбор в пользу определенного объекта, будущий покупатель должен его забронировать. Для этого заполняется специальный бланк резерва и вносится депозит. Тем самым будущий владелец недвижимости фиксирует ее стоимость и наличие. В среднем сумма депозита колеблется от 1 до 1,5 тыс. $.
   
2. На втором этапе агентство или застройщик в течении двух рабочих дней должны подготовить договор на двух языках.
3. После оформления договора и подготовки всех необходимых документов будущий владелец получает счет на оплату. Если недвижимость покупается по квоте для иностранцев, то оплатить данный счет необходимо за границей Таиланда. Это очень важно, так как для оформления права собственности в дальнейшем понадобиться справка о том, что средства на банковский счет строительной организации были перечислены из-за рубежа.
4. В случае приобретения жилья или коммерческого объекта право собственности оформляется на следующий день после оплаты и предоставления вышеуказанной справки. На имущество, приобретаемое на этапе строительства, право владения оформляется после сдачи объекта и получения ключей.

Расходы на совершение сделок с недвижимостью в Таиланде

На территории Королевства Таиланд отсутствует ежегодный налог на недвижимость, но при получении жилья в собственность владелец должен оплатить пошлину в размере 6,5 % от ее рыночной стоимости.

В обязанности лица, владеющего объектом, также входит оплата установки приборов учета электроэнергии и воды. Данная услуга может обойтись от 200 до 500 $ США. Стоимость зависит от площади жилья. Законодательством королевства предусмотрено внесение амортизационных сборов со стороны собственника жилья. За 1 кв. м придется выложить от 15 до 30 $.

Самостоятельная покупка или с помощью агентства

Таиланд – это курортный регион с субэкваториальным и тропическим климатом. Большой спрос и высокая доходность недвижимости на территории государства обусловлены высокой популярностью курортов страны среди отдыхающих. В зависимости от величины спроса и колеблется уровень цен в Таиланде.

Для того, чтобы лучше в этом сориентироваться и приобрести понравившийся объект по оптимальной цене следует воспользоваться услугами риэлтерского агентства.

Граждане России могут купить недвижимость на территории королевства самостоятельно, но при этом возникает большое количество рисков. На рынке недвижимости в регионе присутствует множество мошенников. Избежать неприятностей возможно найдя надежного посредника. Это ускорит процесс оформления сделки.

Взаимодействуя с надежным агентством, покупатель избавляет себя от необходимости частых перелетев в Таиланд, ведь для поиска интересного варианта необходимо постоянно проводить мониторинг предложений. При самостоятельном подборе недвижимости сложно вести переговоры с застройщиком или владельцем недвижимости.

Здесь важными факторами являются знание иностранного языка и разница во времени. Агентства выполняют эту работу за своего клиента. Немаловажным фактором является проверка надежности собственника жилья до начала оформления сделки. Здесь важно знание законов Таиланда.

Приобретая земельный участок, виллу или жилье по тайской квоте прибегать к услугам сторонней организации необходимо. Помимо создания организации в Таиланде, на которую будет оформляться имущество, будущему владельцу понадобятся услуги по ведению отчетности по этой фирме.

Таким образом можно сказать, что приобрести недвижимость в этой стране возможно и самостоятельно. Но обращаться за отдельными услугами к специалистам будет необходимо. Поэтому целесообразно на всех этапах приобретения недвижимости в Таиланде пользоваться услугами надежного риэлтерского агентства.

Достоинства и недостатки приобретения

Недвижимость, приобретаемая в Таиланде, помимо описанных в статье преимуществ, обладает и рядом недостатков.

Достоинства		Недостатки
Отсутствует необходимость оформлять визу при посещении страны менее чем на 30 дней.		Большое количество недобросовестных риэлторов и застройщиков.
Теплая погода и благоприятный климат.		Высокая влажность воздуха. Если не проживать в квартире или в доме и не проветривать помещения, то стены здания быстро покрываются грибком.
Относительно невысокая стоимость недвижимости, по сравнению другими странами региона.		Приобретать землю и частный дом небезопасно. Хотя все процедуры отработаны и не возникает проблем при оформлении. Но ввиду особенностей законодательства страны, юридически владелец защищен очень слабо.
Благоприятная для иностранных инвесторов политика властей страны.		Нестабильная политическая ситуация в стране. В период с 2006 по 2019 года произошло 2 военных смены власти в королевстве.
Высокие темпы роста экономики и растущая популярность региона среди туристов.		Таиланд — это сейсмоопасный регион. В 2004 году здесь было одно из самых разрушительных цунами за всю историю. Количество жертв исчисляется десятками тысяч. Ученые сейсмологи заявляют о возможных повторениях катаклизма.
Невысокая стоимость жизни в стране.
Гибкая система оплаты за недвижимость. Не требуется вносить всю стоимость сразу.		Гражданам других государств очень сложно получить кредит на покупку жилья в банках Таиланда.
Таиланд имеет неофициальный статус «страны улыбок». Население доброжелательно относится к приезжим и случаи бытового национализма в стране встречаются редко		Судебные тяжбы иностранцев с местными жителями или организациями в 95 % случаев заканчиваются не в пользу первых. Властями Таиланда наложен запрет на некоторые виды коммерческой деятельности для приезжих.

Прогнозы рынка недвижимости

Несмотря на смену политического руководства страны путем военного переворота в 2014 году программы по улучшению инвестиционной привлекательности Таиланда для иностранных капиталов продолжает рассматриваться как приоритетное направление в экономике. Правительство продолжает свой курс в сторону дерадикализации внутренних рынков.

Это является предзнаменованием дальнейшего развития туристической отрасли в стране. А значит спрос на недвижимость в регионе в ближайшие несколько лет однозначно будет высоким. Основным инвестором в экономику страны является Китайская Народная Республика. Этот факт является дополнительным аргументом в пользу надежности инвестиций в недвижимость Таиланда.

Определённым стимулом к росту темпов экономического развития станет строительство юго-восточного транспортного коридора, соединяющего Пекин и Сингапур. Это приведет к увеличению спроса на объекты недвижимости.

Касательно видов жилья, то по-прежнему на лидирующих позициях останутся кондоминиумы. Но застройщики сместят акценты на строительство объектов высокого класса. Сегмент кондо люкс категорий на начало 2019 года показывает высокий уровень роста.

По мнению аналитических агентств, в стране появится больше проектов смешанного исполнения. Первые этажи зданий будут в большем объёме отводится под коммерцию. Это позволит снизить нагрузку на частных собственников по содержанию зданий.

Многие эксперты отмечают все большую ориентированность рынка недвижимости в Таиланде на потребности китайских покупателей. Данная тенденция сохранится в дальнейшем.

Оформление статьи: Лозинский Олег

Видео о недвижимости Таиланда

Недвижимость в Таиланде. Как купить квартиру: