Коливинг (Coliving) что это такое

Содержание

Коливинг – относительно новый для России формат совместного проживания людей, предполагающий объединение в одном помещении, с общими обеденными и санитарными зонами нескольких, преимущественно молодых, людей, связанных друг с другом общими интересами или сферой деятельности.

Широко распространённый на западе он имеет свои преимущества и недостатки, предпочтителен для молодых специалистов, трудящихся в одной компании и отличается относительно низкой стоимостью аренды.

Что это такое

Коливинг (от англ. coliving— «совместное проживание») – это тип временного жилья, являющийся частью мировой концепции «sharing economy», основанной на преимуществе оплаты временного доступа к продукту по сравнению с постоянным владением им.

Получивший широкое распространение в начале 2000-х гг. в связи с ипотечным кризисом, он немного схож по формату со студенческими общежитиями или коммунальными квартирами, но отличается от них тем, что представляет собой совершенно новый формат совместного проживания людей, с одной стороны посторонних друг другу, но объединённых общими интересами и целями.

Ярким вариантом Коливинга можно считать проживание на одной территории молодых специалистов, работающих в крупной корпорации, что позволяет им не только пользоваться общими обеденными и санитарными зонами, но и активно решать рабочие задачи и обмениваться опытом.

Коливинг — это большой дом (его часть) или квартира, обязательно оснащенная юнитами (зонами уединения), представленными в виде комнат или отдельных помещений. Стандартов у них нет, а проживать в них одновременно могут как 5, так и 500 человек.

Отличительной чертой коливинга также считается его разделение по интересам, например:

студенческое сообщество;
семейный коливинг;
общее жилье для профессионалов с узкой специализацией;
сообщество приверженцев вегетарианства.

Снять жилье в коливинге можно на условиях краткосрочной или долгосрочной (от 6-ти месяцев) аренды, при этом жильцу предоставляется:

Отдельное помещение для проживания каждого жильца. Площадь его может варьироваться от 5 (комната с кроватью и шкафом) до 70 кв.м. (отдельная студия с ванной и мини-кухней).
Общее бытовое пространство (кухня, прачечная, обеденная зала, санузел).
Общее рабочее пространство.

Все коливинги обеспечивают своих жильцов предметами для ежедневного постоянного пользования (постельным бельем, посудой, доступом к WI-FI, бытовой техникой).

Что общего есть в коливинге

Отличительная черта коливинга — наличие зоны общего пользования – места, где жильцы проводят свое свободное время, общаются с соседями, решают рабочие вопросы.

В зависимости вида организации и проекта здания сюда может входить:

большая гостиная с кухней;
ванная с санузлом;
библиотека и рабочие помещения;
конференц-зал;
тренажерные залы и залы для занятий йогой;
домашние мини-кинотеатры, сауна и бассейны;
лаундж-зона;
парковка;
бар и кафе.

Проживать в коливингах можно как в одиночку, так и парой, при этом в ряде случаев допускается также содержание домашних животных.

История создания

Коливинг ведет свою историю с 2006 г, благодаря Джесси Кейт Шинглер и ее единомышленниками, приехавшими работать в Калифорнию и столкнувшимся с высокой стоимостью арендного жилья.

Сняв в складчину особняк Rainbow Mansion они организовали в нем первый колливинг, назвав его «осознанным сообществом». Опыт совместного проживания прижился, и в разное время здесь битали работники NASA, сотрудники Google, Apple, Tesla.

Сейчас коливинги пользуются огромной популярностью во всем мире, а наиболее крупный из них — ALTA+ by Ollie в Нью-Йорке имеет 43 этажа с уютными отдельными квартирами и отдельные залы для организации общих мероприятий.

В России Коливинги начали активно развиваться после 2020 г., что было напрямую связано с ростом цен на аренду жилья, а их девизом стал призыв к совместному проживанию людей, стремящихся к разработке и внедрению в общество новых инновации.

Большинство крупных коливингов расположены в центре Москвы, Санкт-Петербурга и ряда других городов России, а одним из основных арендодателей является компания AFI Development, строящая совместное жилье для выпускников художественных и музыкальных вузов, молодых IT-специалистов, начинающих предпринимателей, фрилансеров.

Виды коливингов

Организуются коливинги на коммерческой и некоммерческой основе, при этом в их оплату уже включена стоимость коммунальных услуг, интернета и пользования развитой общей инфраструктурой.

Коммерческий колливинг создается и поддерживается за счет средств постоянного арендатора, заселяющего в предоставленные им комнаты или квартиры желающих и организующий их быт.

Именно он следит за наличием в помещении всех необходимых для комфортной жизни условий:

за исправностью бытовой техники;
за наличием горячей воды и освещения;
за своевременной уборкой, проводимой клиринговой компанией.

Некоммерческие колливинги организуются самими жильцами, и именно они отвечают за исправность коммуникаций и чистоту жилого помещения. Сам дом или квартира при этом могут находиться в собственности или в аренде одного из них, и сдаваться другим жильцам за отдельную плату.

Типы коливинга:

Классические	Представляют собой большие дома, с общими зонами и отдельными помещениями (suites) разного размера, оборудованными всем необходимым для длительного проживания группы людей (например, Colife в Москве или OurDomain в Амстердаме).
Отели-коливинги	Заведения гостиничного типа, предлагающие снять апартаменты или койко-место сроком от 1-го месяца (например, Soul Kitchen Coliving в Санкт-Петербурге или Surf Office в Лиссабоне). В коливингах-хостелах юнитов (помещений для личного пользования) нет, жильцы спят в общей комнате, а спальные места отделяются друг от друга ширмами.
Общежития-коливинги	Вариант коливинга, предназначенный для студентов вузов, со специальными тарифами (например, Межвузовский IT-кампус в Нижнем-Новгороде или Studentenwohnen в Вене)
Коливинги, предполагающие покомнатную аренду	Организации, предлагающие на длительный срок арендовать комнаты в квартирах с общей кухней и санитарными помещениями (например, «Квартиры друзей», расположенные в крупных городах России).
«Идейные общины»	Некоммерческий коливинг, образованный людьми, с общими идеями и целями (например, «Wow Коливинг» в Москве).

Кто в них живет

Основными жильцами коливингов являются мужчины и женщины до 35 лет, ведущие активный образ жизни и не привязанные к месту работы, семье, дому.

В их числе:

студенты и выпускники вузов;
начинающие предприниматели и молодые специалисты;
работники, специализирующиеся в IT-технологиях;
фрилансеры;
активные путешественники.

Арендующие коливинг из-за более низкой, по сравнению со съемным жильем, стоимостью они получают возможность:

длительное время проживать в центральном районе города, при этом в стоимость их аренды будут включены коммунальные платежи, услуги клиринга;
свободно пользоваться общими зонами, включая спортивные помещения, библиотеки, рестораны;
общаться с единомышленниками, обмениваться с ними опытом, налаживать социальные контакты;
интересно проводить досуг.

Живущие в коливингах люди часто работают в одной или смежной областях, их сферы деятельности и интересы совпадают, делая подобный формат проживания достаточно интересным и выгодным с экономической точки зрения.

Что входит в оплату

Стоимость проживания в коливинге может варьироваться от 19 000 до 150 000 руб. в месяц, при этом на нее будет оказывать существенное влияние:

место расположения организации;
количество комнат или квартир-студий;
удаленность от центра города;
разнообразие инфраструктуры для общего пользования.

При заселении арендатор подписывает договор, где указывается срок аренды, её стоимость и все включенные в нее дополнительные услуги.

Сдаются помещения в российских коливингах на длительный срок (от 3-х месяцев и более), при этом плата при заселении берется сразу за 2-3 месяца + депозит, возвращаемый при выселении.

В странах Запада поселиться в коливинг жильцы могут на 1 день или на 1 месяц, но условия аренды при долгосрочном пребывании, а также её стоимость будут существенно ниже.

Найти подходящий коливинг можно самостоятельно, посредством знакомых или при помощи специальных интернет-платформ по поиску жилья, где работающий за вознаграждение посредник поможет подобрать и снять жилье в подходящем сообществе.

Преимущества и недостатки коливинга

Коливинг – это вариант «совместного проживания», существенно отличающийся от гостиницы, общежития и коммунальной квартиры, обладает также рядом преимуществ и недостатков.

Плюсы «совместного проживания»

Минусы коливинга

Существенная экономия на арендных платежах за жилье, а также включение в стоимость платы за коммунальные услуги и интернет.

Решение сотрудниками администрации всех бытовых вопросов и организация совместного досуга.

Возможность проживать в центре города за минимальную стоимость.

Возможность пользоваться широкой инфраструктурой мест общего пользования (тренажерными залами, библиотекой, мини-кинотеатрами);

Возможность приобретения необходимого профессионального опыта.

«Мобильность», позволяющая молодым специалистам легко найти коливинг в любом городе (или стране), подобрав его максимально близко к офису.

Распространенная практика организации коливингов руководством крупных компаний для своих сотрудников, способствующая налаживанию дружеских связей в коллективе и оптимизации рабочего процесса.

Обязанность арендаторов соблюдать ряд правил, установленных администрацией коливинга;

Минимальный размер «личного пространства» и необходимость совместного пользования общей инфраструктурой (включая кухню и санузел).

Необходимость обязательного прохождения собеседования перед подписанием договора аренды.

Существенно отличается коливинг от гостиничного номера, общежития и коммунальной квартиры.

Отличие от коммунальной квартиры

Коммунальная квартира и общежитие относятся к экономным вариантам проживания. Коливинг при этом представляет собой жилье высшего качества, предназначенное для молодых и амбициозных людей с качественным ремонтом, полностью оснащённые мебелью и бытовой техникой, необходимыми для комфортного проживания.

Решением всех бытовых вопросов здесь занимается администрация. Также она берет на себя обеспечение организационной программы и нетворкинг мероприятий.

Перед подписанием договора аренды каждый соискатель в обязательном порядке проходит собеседование с сотрудниками администрации, а во время проживания обязательно соблюдает установленный ими ряд правил, направленный на комфортное совместное проживание всех жильцов.

Отличие от гостиницы

Проживание в отеле или гостиницы предполагает оказание её сотрудниками постояльцам целого комплекса услуг, включая – ежедневную (или проводимую по графику) уборку номера, сервировку завтрака (обеда или ужина), услуги прачечной, организуемые за фиксированное вознаграждение.

В коливинге все перечисленные процедуры жильцы в ряде случаев могут оплачивать или выполнять самостоятельно.

Помимо этого, большинство крупных гостиниц направлены на организацию отдыха семей с детьми, в то время как в коливинге проживают в основном молодые, не связанные семейными узами, настроенные на карьеру мужчины и женщины. Отличает коливинг от отеля также огромная развития общая инфраструктура.

Самые известные коливинги в мире

Коливинг широко распространен в странах Европы, Америки и Азии. В числе самых крутых заведений мира:

Studentenwohnen (Вена)

Предназначенное для студентов общее жилое помещение в Винтентуре имеет 105 комнат для студентов, снять которые можно по цене от 39500 руб./месяц, различающиеся по метражу, с собственной ванной комнатой и санузлом, письменным столом и спальным местом.

В цену аренды включены:

коммунальные услуги;
подключение к интернету;
уборка номера и вывоз мусора.

Помимо этого, каждый проживающий в Studentenwohnen может свободно пользоваться общими зонами:

прачечной;
библиотекой и музыкальной комнатой;
садом и террасой на крыше;
спортивным залом, оснащенным разнообразными тренажерами;
комнатой для велосипедов;
сауной;
конференц-залами.

Happy Pigeons (Берлин)

Независимый проект коммунального проживания, предлагает различные варианты проживания для людей творческих и рабочих профессий с меблированными (полностью или частично) комнатами и общими залами, столовой и кухней.

Стоимость проживания здесь начинается от 46 000 руб./месяц, а в нее включены:

оплата коммунальных услуг и интернет;
уборка помещения и смена постельного белья;
коворкинг;
возможность свободно пользоваться залом для спортивных секций и зоной отдыха;
свободное посещение мероприятий по йоге и пению.

Urban Campus (Испания и Франция)

Коливинг, работающий по системе «Все включено» предлагающий арендовать жилое помещение в уютных домах, расположенных в историческом центре Мадрида или Лилля, по стоимости от 83 000 руб./месяц.

В нее включены:

коммунальные услуги и доступ к интернет-сети;
услуги прачечной и еженедельная уборка помещений;
ремонтные, сантехнические работы.

Каждый из проживающий в коливинге может свободно пользоваться:

кинотеатром;
биллиардным залом;
помещением для игры в настольный теннис;
велосипедной парковкой;
музыкальной комнатой;
конференц-залами;
ресторанами и барами, находящимися на территории комплекса.

The Collective (Лондон)

Коммерческий коливинг, расположенный в центре Лондона, сочетающий в себе жилое помещение с рабочим пространством, и предлагающий гостям снять полностью меблированные помещения с дизайнерским ремонтом на длительный срок по цене от 150 000 руб./месяц.

В нее включены:

коммунальные услуги и оплата интернета;
еженедельная уборка номеров;
услуги прачечной;
культурно-развлекательная программа;
коворкинг.

В список общих помещений центра вошли:

тренажерный зал, сауна и процедурные кабинеты;
игровая комната и зона отдыха с мини-кинотеатром;
библиотека;
рестораны комплекса (счета в них оплачиваются отдельно);
помещение для занятий мини-футболом и гольфом.

Коливинг – это новый формат жилья, предполагающий вариант совместного проживания для людей, объединенных общими идеями, связанных рабочими или дружескими отношениями. Широко распространенный в странах Европу и Америки, коливинг постепенно набирает популярность в Российской Федерации.

Он предполагает аренду (в ряде случаев) покупку жилья в современных комплексах с развитой общей инфраструктурой по достаточно демократичной стоимости, для мобильных, активных людей с возможностью постоянного общения, обмена опытом, укрепления дружеских связей и оптимизации рабочего процесса.

Видео о коливингах

Коливинг: в чём особенность формата проживания:

Апартаменты	Отдельные комнаты для одного, 2-х или более гостей, площадью от 21 кв. м. с собственной ванной комнатой и санузлом, мини-кухней, кондиционером и доступом к круглосуточному Wi-Fi.
Комнаты для группового проживания.	Спальные помещения, оборудованные по типу хостела, с общей ванной комнатой, санузлом и полностью оборудованной кухней.