Таймшер – тип апартаментов для отдыха, чаще всего расположенный на курортных территориях либо рядом с ними. Данные объекты имеют большое сходство с отелями-кондоминиумами, но при этом не регистрируются как отдельная недвижимость в чьей-либо собственности. Это позволяет продавать их отдельные части по временным интервалам (обычно длиной в неделю) и оформлять всех покупателей как долевых собственников.
На таких условиях можно купить путевку на курорт на любые недели в году (фиксированные, плавающие или чередующиеся), а также позволяют оплачивать отдых бонусными баллами.
Что это такое в туризме
Таймшер (который называют владением жильем на время отпуска) – недвижимость, разделенная в собственность или пользование всеми отдыхающими. Нередко подобные комплексы – это курортные кондоминиумы, право пользования которыми принадлежит многим людям, а каждое помещение имеет множество владельцев, каждому из которых оно предоставлено на определенный срок. Наименьшая покупка — это владение апартаментами на одну неделю.
Стоимость зависит от времени года и близости праздников. На протяжении высокого сезона цены на любые номера становятся значительно выше. Таймшер обычно состоит из жилых помещений, размер которых может быть как у студии (2-местные номера) или как у большой квартиры (3- и 4-комнатные апартаменты).
В таких просторных помещениях можно с комфортом разместить большую семью. Как правило, в апартаментах имеются отлично оборудованные кухни с зоной-островком для приема пищи, посудомоечная машина, большие телевизоры с возможностью просмотра DVD и так далее. Площадь кухни и имеющееся оборудование и техника зависят от размеров помещения в целом.
Стиральные машины и устройства для сушки вещей имеются всегда, и могут располагаться на общей территории комплекса или в апартаментах.
Чтобы понять, сколько человек могут заселиться в объект, нужно посмотреть данные о количестве спальных мест (как в целом, так и индивидуальных). По международным правилам, апартаменты с местами для сна 2/2 чаще всего имеют 1 спальню или являются студиями. Если указано, что мест 6/4 – скорее всего, это 2 спальни. Однако следует учитывать, что таймшеры предлагают по всему миру, и в каждом регионе могут существовать свои уникальные описания помещений.
Размер помещения влияет на ценник и востребованность в любой курортной местности. Однако цены нередко существенно отличаются, в зависимости от страны и местности. Так, апартаменты с 1-й спальннй на территории популярного курорта бывают дороже, чем такое же помещение с 2-мя спальнями в менее популярной местности.
Регулирование права собственности и его перехода при покупке таймшера бывает очень разным (зависит от страны и компании-владельца). Многие законы и требования часто меняются уже множество раз. Так, некоторые компании предлагают приобрести таймшер в качестве долевого владения, или на правах аренды или временного пользования. Во втором случае покупатель не получает никаких прав на владение объектом.
История
Таймшер появился в Европе в 1960-х годах, когда застройщик горнолыжного курорта во Французских Альпах начал предлагать отдыхающим «прекратить аренду комнаты и купить отель — это дешевле!». Его концепция прижилась, и через несколько лет таймшер-недвижимость можно было найти по всей Европе и в США. Ранние такие курорты продавались как доступные альтернативы покупке личного дома за городом для отдыха.
По сути, это была продажа объектов в долевую собственность. Каждый покупатель становился владельцем доли, и пользовался своим правом собственности, приезжая на один и тот же период времени каждый год. Такая форма таймшеров существует и сегодня как «покупка фиксированной недели». В первое время количество семей, которые отдыхали таким образом, было очень ограниченным, и рынок таймшера оставался относительно невелик.
В 1969 году в США начала работать ассоциация ARDA, основанная для содействия росту и развитию индустрии таймшеров.
Однако их популярность резко возросла только в 1970-х годах, с появлением компаний по обмену таймшером. Теперь владельцы смогли присоединиться к системе обмена, где за годовой членский взнос и плату за обмен, их фиксированная неделя могла быть заменена на отдых в другое время или на другом курорте. Такие возможности позволили вносить изменения в личные планы без потери денежных средств и сохранением всех приобретенных прав по договору.
Виды
Таймшер – это по сути клубное членство, которое может иметь определенные особенности. Наиболее часто встречается бессрочный сертификат, который фактически действует на протяжении 79 лет и может быть передан в наследство или продлен. Это классический таймшер, широко распространенный в международной практике. Помимо него, существует маркетинговая форма сертификата, называемая FLY BUY.
Она предполагает разовое посещение курорта для ознакомления с ним и принятия решения о дальнейшей покупке. Фактически это возможность посетить отель один раз, предоставляемая в рекламных целях. В таком виде услуга доступна на международном рынке. Однако в России данный вид таймшера приобрел уникальную форму, которая быстро стала самой популярной. Под маркировкой FLY BUY предлагают срочный сертификат, действующий от 1 года до 19 лет, и являющийся очень выгодным.
При покупке такого таймшера не возникает обязанность уплачивать управленческие платежи – эти расходы берет на себя клуб по правилам рекламной акции. Если срочный сертификат действует несколько лет – покупатель обязан оплачивать только административные платежи 1 раз в год.
На российском рынке получили наибольшую популярность следующие таймшеры FLY BUY:
- Членство на 3 года. Предоставляет возможность посещения курортов из системы таймшер, причем изначально определен не только год начала использования сертификата, но и последующие годы, в которые должна осуществляться поездка. Фактически представляет возможность посетить 3 разных курорта на протяжении 3 лет. Указанные в договоре периоды нельзя переносить или объединять друг с другом.
- Членство на 5 лет. Работает по такому же принципу, как и сертификат на 3 года. Доступный период для поездки обозначен заранее на каждый год, причем посещать один и ото же курорт нельзя.
- Членство на 8 лет. В течение каждого года определен интервал, в течение которого можно посещать любой из курортов системы таймшер. Переносить и объединять эти даты нельзя, как и дублировать посещение одного и того же места. Таким образом, предлагается посетить за 8 лет 8 курортов.
- Членство на 2 года. Предлагает посетить 2 курорта на протяжении 2 лет в строго определенные заранее периоды.
| Вид таймшера | Срок действия | Особенности | Дополнительные расходы, связанные с покупкой сертификата |
| Бессрочный | 20-79 лет (доступно продление и передача по наследству) | Это классическое клубное членство, предоставляющее право посещения курортов системы таймшер с возможностью самостоятельно определить период поездки. | Все члены клуба обязаны оплачивать ежегодные управленческие и административные платежи. |
| FLY BUY | Во всем мире – разовое посещение одного курорта | Период для посещения курорта определен изначально и не подлежит изменению или переносу. | Какие-либо членские платежи отсутствуют, данные расходы берет на себя клуб. |
| В России – как разовое посещение одного курорта, так и сертификат на 1-19 лет, предлагающий ежегодные поездки на курорты | Периоды посещения курортов определены изначально, при сертификате действием 2-19 лет предусмотрены ежегодные туры на разные курорты, которые никогда не дублируются. | Если сертификат действует более 1 года, потребуется оплачивать административные платежи. Управленческие взносы отсутствуют. |
Балльные модели
Это разновидность таймшера, которая начисляет члену клуба баллы за определенную активность. Когда накапливается значительное количество бонусных очков, ими можно оплатить отдых при определенных условиях. Если компания таймшера присоединена к бартерному клубу с собственными точками ведения международного бизнеса, баллами можно оплатить поездку на курорты по всему миру.
При этом период поездки, доступный для оплаты баллами, бывает фиксированным или переменным:
- Приобретение фиксированной недели. Это наиболее популярный объект продаж. Каждый курорт имеет календарь, на котором отмечаются все недели года. Покупателю предлагают выбрать любую из них и оплатить владение апартаментами на этот период. Например, выбор и оплата 51 недели года позволяют посещать курорт на этот календарный период каждого года действия сертификата.
- Плавающая неделя владения. При такой покупке в договоре указывается, сколько недель в году оплатил покупатель, и отмечается, в какие календарные периоды он может этим воспользоваться. Например, при покупке плавающей недели летом можно будет выбирать любую неделю для посещения курорта на протяжении летнего сезона. Иногда такой сертификат содержит одну фиксированную неделю, включающую в себя популярные праздники, и несколько плавающих.
- Чередующиеся или гибкие недели. Чтобы уменьшить конкуренцию в востребованные сезоны, сертификат предлагает фиксированные недели, разные для каждого года (например, в 1 год это будет 25 неделя, во 2 – 4-я и так далее).
Помимо оплаты отдыха, многие балльные модели предлагают оплачивать накопленными бонусами авиабилеты, туристические пакеты, круизы и билеты в парки развлечений. Кроме того, можно обмениваться оплаченными неделями с другими членами клуба с доплатой баллами, и постепенно накопить значительный бонус.
Фондовая система таймшера
Этот вид услуг очень напоминает балльную систему, но распространен гораздо меньше. Он становится доступен лишь покупателям акций компании – при желании можно получать дивиденды баллами. За эти очки можно оплачивать отдых на некоторых курортах.
Условия договора
Таймшер – это апартаменты, которые по договору могут быть предоставлены в пользование или владение. В первом случае правоотношения напоминают аренду помещения на определенный срок, а во втором помещение или его часть предоставляется покупателю в собственность.
Таймшер с правом пользования
При таком оформлении сделки покупатель получает временное право пользования помещением, условия которого перечислены в договоре. Как только срок его действия заканчивается, все права на объект возвращаются владельцу. Данный договор предоставляет право использования объекта на протяжении оплаченного количества лет.
Во многих странах законы сильно ограничивают иностранцев в возможности владеть недвижимостью, поэтому ее передача во временное пользование – самый удобный способ развития международного туризма. По договору покупателю передается в пользование помещение на фиксированный промежуток времени, по истечении которого объект должен быть возвращен к собственнику.
В ряде случаев контракты заключают на неограниченный срок, и чаще всего они затрагивают только передачу прав на помещение, но не на земельный участок. Необходимо внимательно читать все условия договора, поскольку право продолжительного пользования зачастую означает вступление в членство клуба с определенными правами и обязанностями.
Помимо этого, иногда договор заключается с компанией, которой принадлежит система бронирования апартаментов, а не с его владельцем. И если эта организация прекратит существование, право пользования помещением будет прекращено без уведомления покупателя.
Таймшер с правом владения
При оплате недельного периода на много лет обычно заключают договор купли-продажи части недвижимости, и покупатель становится владельцем доли. Передача покупки в собственность дает ему право распоряжаться ей без ограничений: приезжать на отдых, сдавать в аренду другим отдыхающим, дарить, передавать по наследству или продать. Все собственники долей объекта должны платить свою часть налога на собственность, которая чаще всего включена в счет за обслуживание кондоминиума.
Право собственности на долю может вызывать столько же вопросов, как и единоличное владение недвижимостью, так как это везде регулируется по-разному, в соответствии с местным законодательством. Условия договора прописывают индивидуально, исходя из правовых норм и ограничений.
Преимущества
Курорты с таймшером почти всегда соблюдают стандарты и требования, касающиеся максимально допустимого количества заселенных гостей в один номер, поэтому большинство спальных мест являются индивидуальными. Это помогает обеспечить достаточно личного пространства для полноценного отдыха и исключает тесноту.
Но особыми преимуществами обладают сертификаты FLY BUY, которые обычно предлагают массу бонусов при дешевых расценках:
- Пребывание на курорте по сниженной цене, вы том числе в высокий сезон;
- Различные подарки, предлагаемые за покупку сертификата, которые бывают очень разными: полезными в путешествии аксессуарами (дорожная сумка), недорогой техникой (тостер или планшет) или даже возмещением части стоимости путевки;
- Предоплаченные пропуска и билеты на культурные и массовые мероприятия и развлечения, проходящие на курорте в период отдыха;
- Игровые фишки (это распространено только на определенных таймшер-объектах, где не имеется запрета на азартные игры);
- Различные купоны для бесплатного посещения мероприятий на территории для отдыха.
- Подарочные сертификаты и карты предоплаты, позволяющие получить возврат части стоимости проживания на курорте.
Покупатели сертификата FLY BUY получают все эти бонусы в обмен на обязательное пользование всеми предложениями и приглашениями в период отдыха. Участвуя в маркетинговой кампании, можно получить разнообразный отдых и развлечения на весь период пребывания на курорте.
Недостатки
Таймшер – это сложная сделка с недвижимостью с множеством подводных камней. Поэтому не следует подписывать его без консультации специалиста.
Данный договор имеет целый ряд недостатков:
- Как и любой другой объект, относящийся к недвижимости, каждый таймшер может со временем становиться дороже или дешевле. Однако не следует рассматривать его как вложение средств, поскольку реальная стоимость перепродажи всегда окажется ниже, чем цены, имевшие место при открытии курорта.
- В отдельных случаях таймшер невозможно продать, и при этом не предусмотрено досрочное расторжение договора и прекращение обязательств, даже когда покупатель тяжело заболел или оказался на грани банкротства.
- Для владельцев отелей и администрации курортов таймшеры — это замкнутый рынок, способный приносить высокую прибыль. Поэтому нередки случаи навязчивых предложений о покупке, при которых промоутер сообщает неполную и искаженную информацию (многократно повторяет преимущества и убеждает в выгодности покупки, но намеренно умалчивает о неизбежных трудностях).
- Регулярный пропуск оплаченного отдыха по таймшеру способно повлечь постоянные крупные расходы. Иногда затраты на техническое обслуживание объекта становятся выше на 400% на протяжении длинного срока действия договора.
- Для путешественника таймшер может выглядеть неудобным из-за того, что он предлагает отдыхать в одном и том же месте (или отеле, принадлежащем тому же владельцу) каждый год в течение одной недели. Многие считают это недостатком, поскольку не многие могут выделять одну и ту же неделю для отдыха каждый год.
- Отмена поездки в последнюю минуту может быть затруднена или невозможна, если возникли изменения в планах.
- Таймшеры также имеют высокую первоначальную стоимость, поскольку их необходимо приобретать и оплачивать заранее, а не рассчитываться по факту проживания.
Почему не развивается в России
Таймшер – это форма оплаты отдыха, популярная во многих странах мира. Однако в России она распространена гораздо меньше, и немногие путешественники готовы оплатить себе апартаменты для отдыха на много лет вперед. Основной причиной вышеуказанного специалисты считают особенности менталитета многих людей и недоверие к частным компаниям в целом. Во-первых, покупка услуг на много лет вперед и необходимость сразу внести крупную сумму почти не используется в России.
Большинство людей ассоциируют оплату услуг с получением немедленного результата. Такие схемы характерны для стран Европы с относительно стабильным рынком. Однако в России и сегодня наблюдается некоторое недоверие к частным компаниям и особенно к их долговечности на рынке. К тому же таймшеры получили на постсоветском пространстве плохую репутацию и запомнились агрессивной рекламой, вводившей в заблуждение.
После распада СССР первые такие компании были открыты недобросовестными бизнесменами, которые с помощью обмана и морального давления вынуждали людей подписывать «проблемные» договоры. Поэтому сделки с недвижимостью с неизвестной в России формой собственности продолжают ассоциироваться с мошенниками и не вызывают у многих людей даже теоретический интерес.
Помимо этого, существующие на территории России таймшеры имеют статус клубного отдыха, статус которого регулируется законодательством очень слабо. Существует требования к обязательному лицензированию их деятельности, однако этого недостаточно. Пока все правовые пробелы не будут устранены, владельцы таймшеров будут чувствовать себя незащищенными.
Перспективы развития
Несмотря на то, что таймшер встречается в России не так часто, как в других уголках мира, нельзя не отметить его специфическое развитие. Бессрочные сертификаты почти не пользуются спросом и не вызывают интереса, однако предложения FLY BUY не просто начали внедряться и распространяться, но и привели к уникальному расширению ассортимента. Только в России одноразовые рекламные сертификаты сделали абонементами на посещения курорта на 1-19 лет на выгодных условиях.
Это говорит о том, что вероятно развитие таймшеров по особому пути, с изменениями и адаптацией к российским условиям и привычкам путешественников.
В странах Европы и США таймшер пользуется популярностью и активно развивается. Поскольку пример этих регионов мира показывает успешность этого вида отдыха, в России появляются компании, пытающиеся внедрить этот опыт. Недавно начала свою деятельность НКО «Рустайм», принимающая меры по привлечению иностранцев к российским достопримечательностям, и открывающая таймшеры на курортах России. Со временем это должно привлечь внимание и российских путешественников.
Видео о том, что такое таймшер (timeshare)
Что такое таймшер: