Владельцы маломерных водных транспортных средств с наступлением холодного времени года и закрытием сезона навигации задумываются о хранении своего имущества до следующего сезона. Кроме того, судно требует мелкого ремонта и покраски, для чего также нужно место. Для этого часто используют эллинги.
Далее в статье приведен разбор основных вопросов: что представляет собой такое строение, какое его назначение и применение, виды и цены.
Что такое эллинг?
Эллинг – это такое крытое помещение для ремонта и хранения лодок, катеров и других маломерных судов. От обычного гаража отличается тем, что он обустроен специальным оборудованием для спуска и подъема плавательных средств. Еще он оборудуется жилыми помещениями для отдыха владельца и проживания в сезон навигации. Расположен эллинг максимально близко к озеру, морю или реке.
Часто здание проектируется так, чтобы судно находилось в воде, а бытовые постройки на берегу.
Основное назначение этого вида помещения:
- защита от осадков;
- обеспечение стабильной влажности и температуры воздуха.
Такие условия обеспечивают сохранность, своевременное ТО и ремонт плав средств.
Особенности эллинга:
- Нестандартные размеры определяются габаритами катера или лодки: плюс 3 м на длину, 2 – на ширину, 1 – в высоту. Также учитываются параметры техники (лебедки, тали и прочее грузоподъемное оборудование), которая перемещает плавательное средство внутрь постройки.
- Повышенная устойчивость к сильным порывам ветра, так как постройка размещена на берегу водоема.
- Наличие специального оборудования: система ворот, краны, механизм подъема, рельсы.
- Крыша откидная, сдвижная.
Все помещения для хранения плав-средств различаются по строению и расположению по отношению к водоему. Они должны иметь не менее 2-х входов: с суши и водяной глади.
Различия по конструкции:
- Навес из ПВХ, профлиста. Бывает холодным или утепленным.
- Эллинг, при строительстве которого использовались сэндвич-панели и утеплитель.
- Капитальное здание из кирпича, пенобетона.
Располагаться такое сооружение может в различных местах.
Существуют следующие его виды:
| Размещение | Особенности |
| На поверхности воды | Строится на понтонах, нет спусковых механизмов для лодки, так как она находится прямо в воде. Крепится к береговой линии при помощи якорей. Доступ к нему обеспечивает дорожка или мостик с перилами. |
| Около дома | Строение напоминает гараж. Плавсредство поставлено на опору, что защищает ее от повреждений и коррозии. В таком состоянии легко проводить ремонт. К недостаткам относится приобретение специального прицепа для транспортировки до водоема. |
| На берегу | Монтаж осуществляется с учетом грунта. Лучшим вариантом признан свайно-винтовой фундамент. Он не дает значительной усадки даже при нестабильном грунте. Сваи изготовлены из лиственницы и других пород дерева, обработанных средствами от гниения, или бетона. Они бывают разной длины, позволяют сделать постройку максимально удобной, независимо от неровностей почвы. Лодка спускается на воду по наклонным рельсам посредством лебедки. В этом случае учитываются сезонные колебания уровня водоема. |
Также различают эллинги и по типам:
- Мобильные или каркасно-тентовые. Это конструкции временного назначения для использования в сезон навигации с последующей транспортировкой в другое место. Подходят они для рыболовецких артелей, яхт-клубов, частных владельцев маломерных судов.
- Стационарные. Состоят из сэндвич-панелей и профнастила. Их строительством занимаются центры обслуживания речного транспорта, кораблестроительные компании.
Применяемые материалы должны обладать устойчивостью к повышенной влажности воздуха и перепадам температур.
Стоит ли покупать эллинг: плюсы и минусы
Участков земли, которые имеют доступ к водоему, не так уж и много. Гораздо больше сухопутных, с некоторой отдаленностью от реки, озера. Поэтому владельцы маломерных судов стремятся получить выход к воде и отделить часть береговой линии в свою личную собственность.
Достоинства:
- Вложения средств в недвижимость, у которой есть непосредственный доступ к водной поверхности. Владельцы могут сдавать ее в аренду, а при грамотном планировании получать хороший доход. Особенно это актуально для морского побережья Краснодарского края и Крыма.
- Хранение собственных маломерных судов.
- Проживание с необходимыми условиями в непосредственной близости к воде.
Недостатки:
- Земля, находящаяся в непосредственной близости к воде, на ширину 20 м от водяной глади относится к государственной (муниципальной) собственности. Это в том случае, когда река имеет протяженность более 10 км от истока до устья. Взять в аренду или в собственность такой участок совсем непросто.
- Основным риском владения эллингом является их юридический статус. Большинство сооружений построено на земле, взятой в аренду. Это не так важно для построек, которые предназначены только для хранения и мелкого ремонта. Для элитных хранилищ с комфортными условиями для отдыха и проживания арендованная земля становится не самым лучшим местом вложения средств. Договор подлежит продлению, но мало кто может прогнозировать развитие ситуации на рынке через несколько лет.
- Недорогие эллинги часто возводят без согласования с властями и с нарушением требований технического регламента, что приводит к аварийным ситуациям в период отопительного сезона.
- В такие «домики для лодок» невозможно прописаться, а это значит, что возникнут трудности с работой и медицинским обслуживанием.
- Удаленность от объектов инфраструктуры: магазинов, кафе, аптек. И в большинстве случаев отсутствие соседей в холодное время года.
Особенности построек, за и против
Эллинг – это такое многофункциональное здание, которое в настоящее время используют не только для хранения и ремонта маломерных судов, но и как места для дач у водоема или для постоянного жилья в течение всего года. Это зависит от платежеспособности: самые комфортабельные сооружения обойдутся гораздо дороже простейших.
Для отдыха
На Черноморском побережье традиционное понятие эллинга с причалом и местом для хранения плавсредств уходит в прошлое. Немногие хозяева оставляют маломерные суда для проката отдыхающим и организации морских прогулок. Постройки переоборудуются под жилые помещения, имеющие полулегальный статус с регистрацией места для хранения маломерных судов. Такое жилье актуально только в теплое время года и не может быть использовано круглогодично.
Плюсы таких построек:
- Близость пляжа. Нет необходимости тратить время на то, чтобы добраться до моря. Здесь нет поблизости автомобильных дорог, предприятий и шумных заведений.
- Красивый вид на морскую поверхность и целебный морской воздух, насыщенный йодом. Это оправдано для тех эллингов, которые расположены на первой линии.
- Экономия средств. Проживание обходится гораздо дешевле отелей и гостиниц. Это современная альтернатива туристам, которые раньше отдыхали «дикарями».
- Наличие минимального комфорта проживания. Каждая комната оснащена кондиционером, холодильником, телевизором. Кухня и санузел может быть на несколько комнат.
К минусам можно отнести:
- Часто эллинги представляют собой 3-4-х этажные постройки, которые располагаются максимально близко друг от друга. Обычно они строятся рядами, между которыми проходит дорога. Поэтому красивым видом на море могут наслаждаться счастливые обладатели домиков на первой линии. Большое количество соседей (в том числе с детьми) и тонкие стены делают проживание недостаточно комфортным.
- Простота интерьера. Домики, переделанные из гаражей, имеют подчас спартанскую обстановку. Для гостей не предусмотрен традиционный гостиничный сервис со сменой постельного белья и полотенец.
- Необходимость самостоятельного приготовления еды. Если готовить не хочется, вполне могут подойти многочисленные кафе на побережье.
- На территории нет привычной парковки для автомобилей, что неудобно для путешественников.
- Комнаты рассчитаны на проживание 2 человек. Не все владельцы пускают постояльцев маленькими детьми.
В северных широтах на берегах водохранилищ и озер строят отапливаемые эллинги с комфортными условиями проживания в течение всего года. Зимой гостям предлагают рыбалку на льду водоема, тихий отдых с сауной и прогулками по прилегающей территории.
Для жилья
Эллинг – это такое строение, которое подходит тем, у кого есть прописка и не нужны сотки земли для выращивания овощей и цветов. Необходимо учесть близость автомобильных дорог и объектов инфраструктуры к жилью. Расположение эллинга на территории яхт-клуба обеспечивает охрану и видео наблюдение.
Преимущество:
- Недорогое жилое помещение в черте города.
- Наличие места на водоеме (для лодки) и на суше (для парковки автомобиля).
- Небольшая придомовая территория.
- Возможность хранить маломерное судно в зимнее время в период отсутствия навигации.
- Обеспечение условий для мелкого ремонта и покраски.
Недостатки:
- Землю под постройкой нельзя перевести в собственность. По нормам земельного права эллинг не является жилой постройкой.
- Близость к воде требует больших затрат на эксплуатацию и ремонт здания.
- В зимнее время холодный влажный воздух создает дискомфорт, увеличивается потребление электроэнергии для отопления помещения.
Для содержания водного транспорта
Эллинг на понтонах – это самый бюджетный вариант для владельца плавсредства.
Такой вид выгоден по нескольким факторам:
- Для возведения не требуется получение разрешения от властей.
- Себестоимость намного ниже, чем конструкция на берегу с возведением фундамента и стен.
- Возможность буксировки на новое место.
- Быстрый монтаж и демонтаж.
Недостатки:
- При неправильном расчете возможна потеря устойчивости при сильных порывах ветра.
- Нет должного укрытия от непогоды. Осадки повреждают обшивку судна и приводят к его ремонту.
- Отсутствие охранной системы дает злоумышленникам возможность совершить кражу плавсредства или всей постройки с оборудованием.
Где есть эллинги?
Эллинги распространены на всем побережье Крыма и Краснодарского края. Обустроенные жилыми помещениями, они популярны у туристов и отдыхающих, так как имеют непосредственную близость к воде. Владельцы туристических комплексов сдают на прокат катера и яхты, устраивают морские экскурсии вдоль побережья с заходом в маленькие бухточки.
В северных районах нашей страны дома-эллинги строятся на берегах больших озер, водохранилищ и полноводных рек. Маломерные суда требуют создание определенной температуры хранения, для этого помещение обшивают утеплителем. А жилые комнаты оборудуют системой отопления. Очень популярны такие постройки в Санкт-Петербурге, Москве на острове Селигер.
Чем оборудуются эллинги
Эллинг – это такое хранилище для маломерных плавательных средств, которое, в отличие от гаража, оборудуется гидравлическим устройством. Оно осуществляет подъем судна, если постройка сделана на понтонах или гаражная часть находится над поверхностью воды. При нахождении здания на берегу, оно обустраивается слипами. Они представляют собой параллельные плоскости с наклоном, оснащенные направляющими и достигающими поверхности водоема.
Судоподъемная конструкция монтируется после возведения стен и фундамента, но до начала работ обустройству крыши. Механизм использует большое количество электроэнергии. Для этого проводится установка отдельного источника электропитания. Это обстоятельство следует учесть при самостоятельной постройке эллинга.
Необходимо оборудование рабочей зоны с местами для хранения запчастей, инструмента, горюче-смазочных материалов (ГСМ). Для утепления конструкции используются: стекловата, пенополистирол.
При оснащении сооружения жилыми помещениями или комнатами для отдыха важное место занимает утепление с помощью сэндвич-панелей и монтаж системы отопления. Для этого используются инфракрасные обогреватели, тепловые пушки. Для комфортного проживания не только в сезон, но и в зимнее время помещение обустраивается теплыми полами. А также санузлом и кухней.
Безопасность постройки осуществляется с помощью сигнализации, наличием средств пожаротушения (огнетушители). Устройство ворот предусматривает врезные замки и потайные петли.
Как купить эллинг, цена
Эллинг можно приобрести в агентстве недвижимости или обратившись в яхт-клуб. Всегда есть в резерве здания, которые пустуют. Такой метод гарантирует наличие всего пакета документов на право владения постройкой и защищает средства от мошенников.
Цена домовладения зависит от многих факторов:
- Региона. Коттеджи-эллинги на водохранилище и на берегу Черного моря имеют разную стоимость.
- Типа постройки. Дешевле всего обойдется покупка плавучего сооружения на понтонах и неутепленного крытого хранилища, дороже будет стоить благоустроенный дом со всеми удобствами.
- Величины. Эллинги в несколько этажей на побережье стоят больше, чем небольшие двухэтажные постройки в этом же районе.
- Близости к инфраструктуре.
В среднем цены начинаются от 900000 руб. и доходят до нескольких миллионов. Комфортабельный дом-эллинг для круглогодичного проживания по стоимости примерно равен двухкомнатной квартире в данном округе.
Содержание постройки
Выбор материалов для строительства каркаса здания, обшивки стен и кровли зависит от его способности противостоять разрушительному действию воды. Оптимальным вариантом является использование металлического профиля с защитным антикоррозийным покрытием. Учитывая близость воды, электрооборудование, контакты и заземляющие устройства должны быть в исправном состоянии.
Его установка и подключение осуществляется в соответствии с «Правилами устройства электроустановок». Эксплуатация проводится по требованиям техники безопасности. Полное техническое освидетельствование слипов и подъемника проводится в момент ввода в эксплуатацию, а затем раз в 3 года. Частичный осмотр – перед началом сезона и после проведенного ремонта. Внеочередной проверке подвергается оборудование после переустройства подъемных механизмов.
Владельцы туристических эллингов должны обладать сведениями о приливах и отливах, частоте штормов, преобладающих ветрах. В горной местности учитывают возможные места схода лавин и обрушения скальных пород.
Эллинг совмещает в себе удобство хранения и обслуживания индивидуального плавательного средства и комфортность проживания его владельца в течение всего периода навигации. Такое сочетание понравится тем, чей участок находится в непосредственной близости от водоема.
Видео о том, что такое Эллинг
Что такое Эллинг: